大易造紙舊廠要“變”！

 

　　老國(guó)企轉(zhuǎn)型要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展

 

　　鄰近大明湖西南門，位于市中心少年路西段，地處濟(jì)南黃金地段。如果不是門口豎立的“濟(jì)南魯豐紙業(yè)”牌子指引，也許你很難想象，這里便是輝煌一時(shí)的山東造紙總廠東廠。

 

　　一度輝煌沒落，又瀕臨破產(chǎn)后重生。歷經(jīng)110年，這個(gè)曾作為濟(jì)南造紙工業(yè)招牌的老國(guó)企，幾次更名，已由“山東造紙總廠東廠”變?yōu)?ldquo;濟(jì)南魯豐紙業(yè)有限公司”和“濟(jì)南潤(rùn)易集團(tuán)有限公司”機(jī)關(guān)所在地。

 

　　“2016年實(shí)現(xiàn)扭虧，2017年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，然后再利用二到三年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)跨越式發(fā)展，為濟(jì)南市“四個(gè)中心”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。”潤(rùn)易集團(tuán)成立后，確定了這樣的發(fā)展目標(biāo)。

 

　　“要實(shí)現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展，不應(yīng)局限在現(xiàn)有資源。”潤(rùn)易集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)趙濱介紹，集團(tuán)各子公司僅靠目前單一的房屋租賃經(jīng)營(yíng)模式，只能滿足企業(yè)基本的生存需要，要想發(fā)展還需要引進(jìn)增量。

 

　　依托泉水等資源，把“造紙東廠”打造成文化產(chǎn)業(yè)園;與路勁集團(tuán)合作，將“造紙西廠”打造綜合體項(xiàng)目;提升標(biāo)準(zhǔn)，讓“紙漿廠”變身國(guó)際化物流中心……按照規(guī)劃，潤(rùn)易集團(tuán)各子公司的發(fā)展藍(lán)圖均已經(jīng)鋪開，而且通過招商引資、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，這樣的目標(biāo)正在一點(diǎn)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)。

 

　　大明湖畔將建泉水文化產(chǎn)業(yè)園

 

　　陽(yáng)光下，破舊的老廠房與老建筑遙相呼應(yīng)。他們，有的被改造成畫室、有的被改造成咖啡館……就連低矮的墻體也沒能逃脫被改造的命運(yùn)，被不同色彩的文字和圖案占據(jù)，似乎正在講述這里即將上演的故事。

 

　　“大易，大不易;潤(rùn)易，風(fēng)生水起。”趙濱說：“企業(yè)最大的問題是生存和動(dòng)蕩，如今生存解決了，剩下的每塊土地都是出路。”

 

　　房屋、建筑;廠墻、廠房;泉水、泉脈……這些都將化為潤(rùn)易集團(tuán)泉水文化產(chǎn)業(yè)的資源。

 

　　按照規(guī)劃，潤(rùn)易集團(tuán)文化產(chǎn)業(yè)一期工程“泉水兒童水上大世界”項(xiàng)目就落在原造紙東廠，主推室內(nèi)兒童水上樂園包括沙灘水世界、水上沖浪、親水區(qū)等項(xiàng)目。同時(shí)，還將配備書店、餐飲、商務(wù)酒店等附屬項(xiàng)目，建成后將成為集吃喝玩樂于一體的大型泉水文化綜合體。

 

　　據(jù)悉，作為位于泉城旅游中軸線上的富有文化內(nèi)涵的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該項(xiàng)目建筑主體將以仿明、清古建筑為主，體現(xiàn)明府城文化。還將結(jié)合制錦市片區(qū)改造進(jìn)行，將同時(shí)具備“歷史銅元、百年造紙、泉水文化”等文化元素。

 

　　無論是昔日造紙生產(chǎn)的繁忙，還是未來轉(zhuǎn)型升級(jí)后的百花齊放，潤(rùn)易集團(tuán)的工業(yè)火種必將延續(xù)，各種探索也正在進(jìn)行。

 

　　投資50億晨光綜合市場(chǎng)要大變身

 

　　濟(jì)南晨安商貿(mào)有限公司，坐落于天橋區(qū)濟(jì)洛路158號(hào)院內(nèi)，是潤(rùn)易集團(tuán)多元化戰(zhàn)略發(fā)展中重要的一棋。

 

　　不久的將來，這里也要發(fā)生翻天覆地的變化。低矮的廠房變身現(xiàn)代化高樓，單一租賃型經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)向集商業(yè)、金融、住宅、餐飲于一體的城市綜合體項(xiàng)目。

 

　　晨安商貿(mào)副總經(jīng)理靳德剛，最早工作于山東造紙西廠，后又負(fù)責(zé)晨光市場(chǎng)的招商管理工作。他的印象中，從造紙西廠到晨光紙業(yè)，再到晨安商貿(mào)，以及未來規(guī)劃中的綜合體項(xiàng)目，這里，一直都在轉(zhuǎn)型。

 

　　“目前，靠租賃，市場(chǎng)年收入能達(dá)到4800多萬(wàn)元。”晨安商貿(mào)總經(jīng)理劉福斌介紹，然而，這樣的現(xiàn)狀僅僅能解決企業(yè)生存問題，要想發(fā)展，仍需大規(guī)劃大調(diào)整。“到點(diǎn)了，收房租，僅靠資產(chǎn)租賃，很難讓企業(yè)生存下去。似乎沒有整體規(guī)劃，就看不到企業(yè)未來。”

 

　　不過，好在，新的經(jīng)營(yíng)發(fā)展思路已經(jīng)確定。2016年初，潤(rùn)易集團(tuán)結(jié)合晨安商貿(mào)規(guī)劃情況，通過加大招商引資力度，與路勁集團(tuán)就共同開發(fā)晨安公司城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了簽約。

 

　　劉福斌表示，通過這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，既可以借助對(duì)方的資金實(shí)力，有效解決長(zhǎng)期制約企業(yè)發(fā)展的金融債務(wù)和職工安置等瓶頸問題，又能有效的盤活整合現(xiàn)有土地資源，使企業(yè)資源借此得以釋放，繼而由潤(rùn)易集團(tuán)公司建設(shè)10萬(wàn)平方米的城市商務(wù)綜合體，徹底解決歷史包袱，與市場(chǎng)接軌，把晨安公司發(fā)展融入濟(jì)南市“打造四個(gè)中心，建設(shè)現(xiàn)代泉城”中，實(shí)現(xiàn)真正意義上的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

 

　　據(jù)悉，潤(rùn)易集團(tuán)與路勁地產(chǎn)集團(tuán)簽訂《土地項(xiàng)目合作協(xié)議書》，計(jì)劃總投入約50億元，在這里規(guī)劃建設(shè)集商業(yè)、金融、住宅、飲食等于一體的高、中檔城市商務(wù)綜合體。目前該項(xiàng)目已立項(xiàng)并通過有關(guān)規(guī)劃，進(jìn)入土地收儲(chǔ)前期準(zhǔn)備階段。

 

　　原濟(jì)南紙漿廠要打造物流中心

 

　　地處高新區(qū)(臨空北區(qū))臨港辦事處溫泉西路、緊鄰遙墻機(jī)場(chǎng)的晨光空港公司，是潤(rùn)易集團(tuán)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的另一個(gè)重要突破口。

 

　　占地500余畝，坐落于航空、鐵路、高速、水運(yùn)等立體交叉口，周邊有京滬高速、濟(jì)青高速、繞城高速、青銀高速，東有r3軌道交通，北臨小清河貨運(yùn)等，該公司可謂占足了地理優(yōu)勢(shì)。

 

　　然而，在原濟(jì)南紙漿廠的歷史中，這里卻一直沒有產(chǎn)生過任何經(jīng)營(yíng)效益。自1985年開始籌備建廠至今，由于受環(huán)保政策制約，始終沒有進(jìn)行投資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，所建廠房及配套設(shè)施一直處于閑置狀態(tài)。

 

　　濟(jì)南晨光紙業(yè)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)張廣慶介紹，企業(yè)沒有經(jīng)營(yíng)實(shí)體，當(dāng)期經(jīng)營(yíng)只靠一點(diǎn)低廉的房屋租賃費(fèi)來維持，已越來越難以承擔(dān)70多名職工的生活費(fèi)用及企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，與500多畝的土地資源、效益附加值嚴(yán)重不匹配。如果繼續(xù)以這種模式經(jīng)營(yíng)，勢(shì)必導(dǎo)致惡性循環(huán)。

 

　　“只有建設(shè)適合企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，才是根本出路。”張廣慶介紹，結(jié)合廠區(qū)發(fā)展交通及地理優(yōu)勢(shì)，潤(rùn)易集團(tuán)已確定了晨光空港公司的物流園發(fā)展規(guī)劃。

 

　　張廣慶介紹，目前，與物流園項(xiàng)目配套的加油站等附屬設(shè)施已基本完成，物流園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃也正在進(jìn)行調(diào)研論證中，預(yù)計(jì)下半年將有實(shí)質(zhì)性的操作。他說，“自從集團(tuán)確立了物流園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，似乎看到美好的明天正大踏步地走來。”

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