晨鳴紙業(yè)大股東買下青島啤酒的兩塊地

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)接二連三受挫之后，青島啤酒集團(tuán)終于認(rèn)栽了。12月21日，青島啤酒集團(tuán)旗下上市公司青島啤酒公告稱，通過青島產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌競拍的方式獲取了子公司股權(quán)受讓方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為掛牌價(jià)4.61億元人民幣，這說明該公司成功出售公司全資子公司——青島宏基偉業(yè)投資公司(下稱宏基偉業(yè))100%股權(quán)，而這筆交易將為青島啤酒帶來不低于3.14億元的當(dāng)期收益。

這筆交易的接手方，是山東另一家上市公司晨鳴紙業(yè)的大股東壽光晨鳴控股有限公司。

對于這兩家公司，兩宗地塊的交易有著截然相反的意味。一邊是青島啤酒集團(tuán)在“副業(yè)”房地產(chǎn)市場上節(jié)節(jié)敗退——實(shí)際上早在去年，青島啤酒集團(tuán)就曾將兩家旗下從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司出售。另一邊則是晨鳴紙業(yè)在主業(yè)之外的攻城拔寨。

作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的門外漢，青島啤酒集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力較弱。數(shù)年來，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未給供公司帶來多少利潤。2014年，集團(tuán)房地產(chǎn)板塊僅帶來1.29億元的毛利，與啤酒板塊過百億的毛利相比不過九牛一毛。

宏基偉業(yè)成立于2013年11月6日，成立時(shí)注冊資本1000萬元。此后，青島啤酒分別以香港東路195號甲地塊和嶗山區(qū)深圳路221號地塊作價(jià)進(jìn)行增資，宏基偉業(yè)注冊資本在變更為1億元后最終又增加為2億元。

據(jù)了解，香港東路195號甲地塊此前曾為青島啤酒的啤酒檢測和培訓(xùn)中心、啤酒宮用地;嶗山區(qū)深圳路221號地塊是青島啤酒節(jié)的主會(huì)場用地，兩宗地也是宏基偉業(yè)的主要資產(chǎn)。

“由于宗地處于青島市地鐵2號線的規(guī)劃和建設(shè)范圍內(nèi)，受地鐵2號線整體規(guī)劃的影響，宏基偉業(yè)于2014年7月至2015年1月對宗地區(qū)域進(jìn)行了基坑支護(hù)，除此之外，未再進(jìn)行其他業(yè)務(wù)運(yùn)營。”青島啤酒公告表示，上述兩宗地塊并未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

“不是不能建，是青島啤酒集團(tuán)在地產(chǎn)方面的開發(fā)運(yùn)營能力比較弱，沒從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上賺到什么錢，未來將慢慢不再涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”一位青島地產(chǎn)界人士告訴界面新聞?dòng)浾撸鄭u啤酒集團(tuán)早年投資開發(fā)的位于嶗山區(qū)青大三路的“頤山源墅”項(xiàng)目銷售就不理想。

數(shù)據(jù)顯示，2012年12月3日就開盤銷售的頤山源墅2期135套住宅，至今仍有92套尚未銷售出去，2013年8月16日開盤的三期158套仍有51套尚未售出。

2013年11月，青島啤酒集團(tuán)旗下地產(chǎn)版塊公司青島市城市發(fā)展中心將其持有的青島國旅聯(lián)合城發(fā)投資有限公司(下稱國旅城發(fā))80%股權(quán)作價(jià)7900萬元掛牌出售。

國旅城發(fā)早在2009年拿下同安路地塊打算開發(fā)“嶗山區(qū)同安路商業(yè)項(xiàng)目”，四年時(shí)間該項(xiàng)目數(shù)次改動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，直至2013年5月才開始新一輪的建設(shè)。

這個(gè)被青島啤酒集團(tuán)認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目四年之后再度重啟已經(jīng)面臨的是青島市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩的局面，公司最終決定退出。

騎白馬的不一定是王子，對外投資、轉(zhuǎn)型收獲的不一定是盈利。來自大公國際的一份評級報(bào)告顯示，青島啤酒集團(tuán)地產(chǎn)板塊營收自2013年開始減少。數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)板塊貢獻(xiàn)營收6.83億元，占公司總營收比例為2.36%，2014年房地產(chǎn)板塊營收為5.32億元，占比減小為1.8%，而2015年1-3月房地產(chǎn)板塊貢獻(xiàn)的營收已經(jīng)銳減至800萬元，占比僅0.11%。

2013、2014年，青島啤酒集團(tuán)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的營收分別為6.83億元和5.32億元，毛利潤分別為2.24億元和1.29億元，而啤酒板塊的營收分別是282.91億元和290.49億元，毛利潤分別是112.83億元和111.5億元。

與公司主營啤酒業(yè)務(wù)相比，房地產(chǎn)板塊的營收以及利潤幾乎不值一提，青島啤酒集團(tuán)的房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)始終未能做大。心灰意冷的青島啤酒集團(tuán)自2013年開始逐漸清理旗下房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)公司。

在2013年掛牌出售國旅城發(fā)之后，2014年9月29日，青島城市發(fā)展中心將其持有的臨沂瑞坤置業(yè)有限公司100%股權(quán)以2113萬元的價(jià)格掛牌出售。青島啤酒集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)板塊的兩家公司青島城市發(fā)展中心和青島啤酒地產(chǎn)控股有限公司分別持有臨沂瑞坤90.91%和9.09%股份。

去年11月24日，青島啤酒房地產(chǎn)有限公司(法人為青島啤酒地產(chǎn)控股有限公司)將其全資控股的濟(jì)南銀青置業(yè)有限公司100%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，作價(jià)5000萬元。