投資3億元紙業(yè)城開(kāi)業(yè)時(shí)間延期

在廣園快速的中堂入口處，廣東東莞中堂國(guó)際印刷包裝紙業(yè)城(以下簡(jiǎn)稱“紙業(yè)城”)曾被視為中堂乃至東莞紙品產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的助推器，由本土民企高盛集團(tuán)投資3億元打造。不過(guò)，記者13日獲悉，自2012年9月動(dòng)工以來(lái)，原計(jì)劃去年國(guó)慶前后開(kāi)業(yè)的紙業(yè)城，招商不理想，開(kāi)業(yè)日期遲遲不能確定。

招商不理想，項(xiàng)目一度“無(wú)人管”

在廣園快速入口處、環(huán)城路邊上，一塊占地6萬(wàn)多平方米的地塊一度成為商家的“爭(zhēng)奪”之地。該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通四通八達(dá)，而且周邊有成熟的造紙產(chǎn)業(yè)配套。當(dāng)?shù)亟?jīng)過(guò)綜合評(píng)估，將在這里打造一個(gè)規(guī)模宏大、輻射力強(qiáng)的紙業(yè)城。項(xiàng)目由具有豐富園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的本土民企高盛集團(tuán)奪得，總建筑面積106321平方米，投資規(guī)模為3億元。

高盛集團(tuán)對(duì)外宣稱，項(xiàng)目依托中堂鎮(zhèn)強(qiáng)大的造紙產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，項(xiàng)目定位為華南地區(qū)首家規(guī)范最大的紙品交易中心，集“紙品交易、電子商務(wù)、大型展覽、倉(cāng)儲(chǔ)物流、造紙博物館、商務(wù)服務(wù)”六位一體的現(xiàn)代紙品展貿(mào)平臺(tái)，打造永不落幕的紙業(yè)交易博覽中心。

紙業(yè)城辦公大樓外觀亮麗，呈圓弧形設(shè)計(jì)，招商廣告醒目顯眼。大樓平臺(tái)建了兩座高層公寓，項(xiàng)目讓人感覺(jué)不錯(cuò)。“A、B座二三層300-2100平方米，帶裝修每平方米僅12元”的宣傳誘人，綜合性的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)吸引了不少投資者的目光。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最初使用大氣高端的“中堂國(guó)際紙業(yè)城”名稱，由于招商不理想，將定位放得低一些，囊括包裝、印刷、紙業(yè)等內(nèi)容，吸引更多小商戶進(jìn)駐，因而改名為“中堂國(guó)際包裝印刷紙業(yè)城”。

記者看到，紙業(yè)城主道兩側(cè)留著大面積的工地，閑置了鏟車，部分工程尚未完成。鋪面一間連著一間，里面空蕩蕩的，少有裝修好的，也不見(jiàn)商家的蹤影。紙業(yè)城營(yíng)銷總監(jiān)郭光勝告訴記者：“我才來(lái)不久，正在對(duì)項(xiàng)目熟悉過(guò)程中，希望將項(xiàng)目做起來(lái)。”

紙業(yè)城在2012年9月動(dòng)工，開(kāi)始招商至今有1年半時(shí)間，本來(lái)計(jì)劃在2014年國(guó)慶節(jié)前后開(kāi)業(yè)的。項(xiàng)目招商不理想，營(yíng)銷總監(jiān)、策劃部經(jīng)理在去年9月左右離職，項(xiàng)目一度陷入“無(wú)人負(fù)責(zé)”的狀態(tài)。

目前僅60多個(gè)客戶

“弄成如今被動(dòng)的狀況，是由很多原因造成的，有大環(huán)境的影響，也有產(chǎn)業(yè)調(diào)整的影響，更有項(xiàng)目自身的原因。目前招商面積為6萬(wàn)多平方米，已招租約1.5萬(wàn)平方米。”郭光勝說(shuō)，制約項(xiàng)目發(fā)展的因素很多，從國(guó)家層面，對(duì)環(huán)保的要求越來(lái)越高，對(duì)造紙產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大影響。從東莞層面，水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟(jì)區(qū)“兩高一低”企業(yè)實(shí)行引導(dǎo)退出，20萬(wàn)噸以下包裝紙企業(yè)將退出水鄉(xiāng)，紙品產(chǎn)業(yè)的氛圍受到了影響。

郭光勝表示，接下來(lái)，需要考慮解決怎樣既要提升產(chǎn)業(yè)又要推升環(huán)保的問(wèn)題，否則紙業(yè)發(fā)展將受到更大的影響。東莞制造業(yè)發(fā)達(dá)，需要數(shù)量龐大的包裝紙，也需要對(duì)廢棄包裝紙進(jìn)行回收、循環(huán)使用，這本身是相互相成的關(guān)系，不過(guò)由于本地造紙廠沒(méi)有掌握核心技術(shù)，環(huán)保節(jié)能水平欠缺，便造成了污染。

紙業(yè)城的發(fā)展可謂一波三折。郭光勝說(shuō)：“從微觀層面看，項(xiàng)目當(dāng)時(shí)定位合理，符合政府規(guī)劃的要求，是很有發(fā)展前景的，而且將會(huì)聚集近2000人在這里經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)了地方的發(fā)展。可惜的是，現(xiàn)在弄得左右為難，每平方米租金從十幾元到二十元不等，甚至低至幾元的，招租率不理想。”

為了應(yīng)對(duì)招商不景氣的問(wèn)題，紙業(yè)城對(duì)租金進(jìn)行了調(diào)整，個(gè)別鋪面租金調(diào)低了，并提供2個(gè)月時(shí)間的裝修免租期。“運(yùn)營(yíng)策略是對(duì)的，關(guān)鍵是市場(chǎng)疲軟，才導(dǎo)致現(xiàn)在的困局。目前，紙業(yè)城共招入60多個(gè)客戶，政府希望項(xiàng)目早些開(kāi)業(yè)，不過(guò)商家認(rèn)為至少要有70%的進(jìn)駐率才開(kāi)業(yè)，否則整個(gè)市場(chǎng)人氣不足。以現(xiàn)在情形看，開(kāi)業(yè)尚未有時(shí)間表。”郭光勝說(shuō)。

在這次“兩高一低”的淘汰風(fēng)暴中，紙品產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，也波及紙業(yè)城的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

郭光勝希望，“政府可以協(xié)助我們打造紙業(yè)科創(chuàng)中心，建設(shè)紙業(yè)技術(shù)孵化器。圍繞技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品檢測(cè)、降耗、節(jié)能等方面參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供補(bǔ)貼，也可以安排部門(mén)工作人員給予協(xié)助。”

郭光勝建議以紙業(yè)城為核心，打造一個(gè)紙品交易電商平臺(tái)，推行“O2O”模式，實(shí)現(xiàn)信息資源傳播與整合，集展示功能與交易平臺(tái)于一體。

焦點(diǎn)問(wèn)答

問(wèn)題一：

紙業(yè)城如何自救?

中山大學(xué)財(cái)稅系主任林江：招商率低，尚未開(kāi)業(yè)，對(duì)于投資方來(lái)說(shuō)是不小的考驗(yàn)，假如困局長(zhǎng)時(shí)間存在，投資方需要付出更高的運(yùn)營(yíng)成本。投資方是可以考慮如何將項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)型，畢竟紙品產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展形勢(shì)并不樂(lè)觀。如果要堅(jiān)持發(fā)展，就要整合資源，做出華南地區(qū)首個(gè)紙業(yè)交易市場(chǎng)的輻射力與影響力。要做到這樣的效果，紙業(yè)城擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的，還需要有很強(qiáng)的資源整合能力，并凸顯自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)條件。

東莞市委黨校教授李秋陽(yáng)：紙品交易并不復(fù)雜，通過(guò)電子商務(wù)進(jìn)行交易很方便，未必要到市場(chǎng)去。依靠實(shí)體市場(chǎng)的時(shí)代可能過(guò)去了，現(xiàn)在很多企業(yè)利用電子商務(wù)載體?，F(xiàn)在能做的就是抓住市場(chǎng)變化的商機(jī)，想辦法往電子商務(wù)去轉(zhuǎn)型。

問(wèn)題二：

政府如何幫扶?

中山大學(xué)財(cái)稅系主任林江：造紙?jiān)谌A南地區(qū)作為特色行業(yè)，需求很大，紙品產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資源整合過(guò)程，鎮(zhèn)、市可以與行業(yè)協(xié)會(huì)溝通，不止是東莞的協(xié)會(huì)，包括華南地區(qū)的相關(guān)協(xié)會(huì)?？梢酝ㄟ^(guò)舉辦行業(yè)高峰論壇等形式，集思廣益，抱團(tuán)取暖，做得更有效。打造平臺(tái)不是不好，不過(guò)需要有人使用的，平臺(tái)不難的，難在有多少客源使用。如果真要推出項(xiàng)目，企業(yè)需要證明到“萬(wàn)事俱備，只差平臺(tái)”就可以了，其實(shí)不僅是平臺(tái)，還有配套等問(wèn)題。

東莞市委黨校教授李秋陽(yáng)：電子商務(wù)、展示平臺(tái)都是以企業(yè)為主，政府只是適當(dāng)給予支持，只是在科研經(jīng)費(fèi)、稅收方面給些優(yōu)惠，這些都不是很主要的?，F(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，政府與市場(chǎng)的分工將會(huì)越來(lái)越細(xì)，政府對(duì)企業(yè)的干預(yù)只會(huì)越來(lái)越少，企業(yè)不能過(guò)多依靠政府，不能依靠這些優(yōu)惠來(lái)發(fā)展。企業(yè)需要轉(zhuǎn)變觀念，依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。